Tapu iptal ve tescil davası ne zaman açılır?
Tapu iptal ve tescil davası, tapu kaydının gerçek hak durumuna uymadığı ya da hukuka aykırı biçimde oluştuğu hâllerde, kaydın iptalini ve gerçek hak sahibi adına tescilini isteme yoludur.
Hangi durumlarda açılır?
- Mirasbırakanın mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla yaptığı danışıklı (muvazaalı) devirlerde
- Satış vaadi sözleşmesine rağmen tapunun devredilmediği durumlarda
- Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde müteahhidin yükümlülüğünü yerine getirmediği durumlarda
- Sahtecilik, vekâlet yetkisinin aşılması ya da ehliyetsizlik gibi tapudaki işlemin geçersizliğine yol açan hâllerde
Neleri bilmek gerekir?
Dava, tapuda adına kayıt bulunan kişiye yöneltilir. Taşınmaz iyi niyetli üçüncü bir kişiye geçmişse hak kaybı yaşanabileceği için, tapu kaydının güncel durumunu hızlıca kontrol etmek ve gerekirse ihtiyati tedbir (tapuya şerh) talep etmek önemlidir.
Mahkeme genellikle keşif ve bilirkişi incelemesi yapar; sözleşme, tapu kayıtları, ödeme belgeleri ve yazışmalar bu süreçte belirleyicidir. Dava açma süresi talebin dayanağına göre değişir; geç kalmamak için erken başvurun.
Bu yazı genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Her olayın koşulları farklıdır, kararınızı vermeden önce bir avukata danışın.
Bu konuyu birlikte değerlendirelim.
Bize UlaşınDiğer yazılar
2 dk okuma
Ortak mülkiyette anlaşamazsak: ortaklığın giderilmesi
Miras ya da ortak satın alma sonucu birden fazla kişiye ait olan taşınmazda anlaşma sağlanamazsa, izale-i şuyu davası nasıl işler?
5 dk okuma
Kira sözleşmesinde kira artışı ve tahliye: temel kurallar
Yasal kira artış sınırı, kira tespit davası, zorunlu arabuluculuk ve kanundaki tahliye sebepleri süreleriyle birlikte; kiracı ve kiraya veren için rehber.