Ortak mülkiyette anlaşamazsak: ortaklığın giderilmesi

Bir taşınmaz birden fazla kişiye ait olduğunda (paylı mülkiyet) ve paydaşlar kullanım ya da satış konusunda anlaşamadığında, paydaşlardan her biri kural olarak ortaklığın giderilmesini isteyebilir. Uygulamada en sık miras yoluyla geçen taşınmazlarda karşılaşılır.

İki yöntem

• Aynen taksim: Taşınmaz, paylar oranında bölünerek her paydaşa ayrı bir parça verilir.
• Satış yoluyla giderme: Taşınmaz bölünemiyorsa ya da bölünmesi değerini ciddi biçimde düşürüyorsa satılır ve bedel paylara göre paylaştırılır.

Mahkeme önce taşınmazın aynen bölünüp bölünemeyeceğini inceler. Bölünmesi mümkün değilse satış yoluna gidilir.

Başvurmadan önce

• Tapu kaydını, imar durumunu ve varsa haciz, ipotek gibi takyidatları kontrol edin.
• Paydaşlar anlaşabiliyorsa dava açmadan satış, devir ya da protokolle çözüm bulunabilir.
• Satış ihalesinde paydaşların alım konusundaki imkânları dosyaya göre değişir; bunu baştan değerlendirin.

Dava; paydaş sayısı, taşınmazın niteliği ve bilirkişi incelemesi nedeniyle uzun sürebilir. Anlaşma ihtimalini önce denemek çoğu zaman zaman ve masraf kazandırır.